Какие документы необходимы для заключения договора задатка? Как проверить документы перед подписанием договора задатка? Кто должен подписывать договор задатка? Зачем заверять договор задатка у нотариуса?

 

Оформление догоовра задатка

 

После обсуждений, все детали предстоящей сделки вносятся в договор задатка. Далее происходит проверка документов и подписание договора. Правильно оформленный договор задатка имеет полную юридическую силу, и обязывает вас выполнить все его пункты.

1. Документы, необходимые для заключения договора задатка.

От продавца:

1) Правоустанавливающий документ на недвижимость;

2) Документы, удостоверяющие личности продавцов: паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников, идентификационные коды.

3) Документы, удостоверяющие родственные связи: свидетельства о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, брачный договор.

4) Государственный акт на земельный участок, при продаже дома, участка или дачи. 

От покупателя:

1) Документы, удостоверяющие личности покупателей: паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних (будущих собственников);

2) Документы, удостоверяющие родственные связи: свидетельства о браке, свидетельства расторжении брака, свидетельство смерти;

2. Проверка документов.

Перед оформлением договора задатка необходимо:

1) Убедиться в подлинности документов и проверить их на наличие опечаток или ошибок, чтобы устранить их до сделки.

2) Сделать проверку недвижимости на наличие запрета на продажу.

3) Сделать проверку продавца и покупателя на наличие налогового залога

Обычно проверку документов берет на себя агентство недвижимости. Если вы планируете оформлять договор задатка без агентства недвижимости, вам понадобится консультация у нотариуса.

3. Подписание договора задатка.

При подписании договора задатка от покупателей должен присутствовать один из будущих собственников недвижимости. Возможно, присутствие представителя покупателя, с доверенностью. От продавцов  должны присутствовать все собственники недвижимости.

Предварительный договор может быть:

1) Трехсторонний: Покупатель – Продавец – Агентство. В этом случае агентство недвижимости Днепропетровска выступает в качестве свидетеля.

2) Двухсторонний: Покупатель - Продавец.

4. Нотариальное оформление договора задатка.

По закону, договор задатка не подлежит обязательному нотариальному оформлению. Участники сделки могут по своей инициативе оформить договор задатка у нотариуса Днепропетровска. В этом случае возникнут дополнительные расходы. При этом покупатель недвижимости  получает дополнительные гарантии выполнения условий договора. Если продажа квартиры не произошла по вине продавца, покупатель имеет большие шансы взыскать в судебном порядке двойную сумму задатка.