Объявления по недвижимости

  •  Добавить объявление
  •  Расширенный поиск
Покупка квартиры у банка: залоговая недвижимость

Покупка квартиры у банка является выгодной сделкой. Зачастую продавцу нужно срочно возвращать кредит банку, а  денег в условиях кризиса не хватает, поэтому цены на продажу такой  недвижимость в Днепропетровске  выставляются значительно ниже рыночной. Покупка квартиры у банка может стать хорошим решением вашего жилищного вопроса.

Купить квартиру,  которая находится в банковском залоге. Купить недвижимость находящейся в банковском залоге достаточно легко и такие сделки  проводятся часто. Для этого банки разработали легальные схемы с помощью которых происходит продажа квартиры или другой недвижимости, находящейся в залоге.

Недвижимость, которая находится  в залоге у банка,  может продаваться только с согласия залогодержателя, либо после снятия залога.


Схема проведения сделки по продаже залоговой квартиры


Прежде чем планировать сделку по продаже залоговой недвижимости, необходимо убедиться в том  банк, в залоге у которого находится  квартира или дом дает разрешение на отчуждение. Для этого необходимо получить письменное согласие банка на досрочную выплату кредита. Только после этого, между продавцом и покупателем заключается предварительный договор (договор задатка), где определяется  конкретная  сумма,  дата и другие детали сделки.

Купить квартиру в банковском залоге Сделка проводится по следующей схеме. Перед оформлением сделки  покупатель перечисляет средства на расчетный счет банка, в залоге у которого находится квартира. После погашения кредита продавцу выдается документ о том, что  кредитная задолженность погашена. На основании этого документа нотариус банка, снимает запрет на продажу квартиры.

Далее сделка по купле-продаже квартиры проводится по обычной схеме у любого нотариуса. Во время сделки покупатель доплачивает продавцу оставшуюся разницу между суммой невыплаченного кредита и стоимостью квартиры.


Как купить залоговую квартиру и избежать рисков?


В данной ситуации существует риск для покупателя квартиры, т.к. он  закрывает кредитную задолженность продавца своими деньгами, еще до заключения официального договора купли-продажи с покупателем.  Фактически, продавец может отказаться от сделки после, того как покупатель заплатит его кредитную задолженность перед банком.

Купить квартиру в банковском залоге. Чтобы не подвергать себя подобным рискам, необходимо договориться с банком о сопровождении сделки. С помощью банка вы сможете быстрее и без проблем решить как купить залоговую квартиру. Для этого покупатель вносит деньги для погашения кредита в банковскую ячейку, а разницу между остатком по кредиту и стоимостью квартиры - во вторую ячейку. Денежные средства продавца закладываются в ячейку под  условие выемки их сотрудником банка  только после регистрации на его имя права собственности на квартиру.

После проведения сделки у нотариуса продавец и покупатель возвращаются в банк.  Банк получает остаток долга по кредиту, а продавец разницу между ценой продажи квартиры и остатком долга. Такая сделка безопасна как для продавца и покупателя, так и для банка. При этом  банк точно знает, что денежные средства будут получены, так как они  закладываются в его ячейку. Если придерживаться такого варианта, то проблем с тем, как купить залоговую квартиру не возникнет.

Среди залоговых квартир попадается немало "сталинок". Узнайте о недостатках данного типа зданий.

Новости рынка
20.07.2016
Работа "со всеми" агентствами недвижимости - это самый расрпостраненный способ продажи недвижимости.
19.07.2016
В каких случаях проходится опекунский совет?  Как выписать ребенка родителям? Адреса и телефоны опекунских советов Днепропетровска.
18.07.2016
Техпаспорт  поможет вам получить ценную информацию о доме.
17.07.2016
Как подготовить квартиру или дом к показам? Стоит ли делать ремонт перед продажей дома или квартиры? Какое впечатление должна производить квартира или дом на покупателя?  
16.07.2016
Как ваше объявление попадает в базу агентств недвижимости?  Кто будет звонить по вашему объявлению?  
16.07.2016
Чтобы избежать неприятных моментов в работе с
15.07.2016
Как ваше объявление попадает в базу агентств недвижимости?  Кто будет звонить по вашему объявлению?  
Архив новостей →